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上海二手房交易目前交易量确实下降了不少而且

发布日期:2021-09-16   

  上海二手房交易,目前交易量确实下降了不少,而且解约的也非常多,主要原因就是贷款问题。

  现在政府实行三价最低取值,第一挂牌价格,必须要经过政府核验,才能按照政府指导价挂牌。

  第二个,成交价格,成交价格也就是网签价格,是可以高于政府核验价格,同样,交易税费也是按照合同价格来缴纳的。

  第三就是税务核定价格,这个价格往往就是三价里面最低的价格,银行是根据税务价格来审批贷款的。

  在以往的成交过程中,很多中介会把房价做低,这样可以避免很多的差价增值税,还有就是把实际成交的价格。

  在普通住宅和非普通住宅上下浮动的,做低到普通住宅,这样可以避免十几万的增值税,所以交易中心就会有一个成交的价格区间,这个价格区间往往会比正常价格要低很多。

  银行是根据税务的价格来判断贷款额度,基本会在税务核价的基础上打七折,在一千万左右的房子,2000年以前的房龄,基本会打折到一般左右。

  最终导致的结果是,上海首套房,本身可以贷款6.5成,首付3.5成,最后银行核定完,基本首付要达到5成以上,非普通住宅二套,基本就不要想着贷款了,最多贷一个公积金。

  现在很多挂牌的价格都需要核验,为什么有的个别公司挂牌对外展示的价格还是偏高?某壳挂牌价格还是偏高的原因是什么?

  因为在实行核验挂牌的前几天,他们全部加班加点地把很多房源价格都核验完成,有二维码,所以才能挂牌。

  但是在政府正式实行的当日后,这些二维码都已经失效,但是他们还是没有去找挂牌,只是取消了一部分价格过高的房源,仅仅这样,已经下架了他们将近一半的房源。如果全部按照政府的核价来挂牌,估计连三分之一都没,这样他们网站存在的意义就没有了。

  另外就是租赁价格现在一直上涨,某家以前实行中介费客户不收取,而收取业主百分之七十到百分之百。

  这样客户不用付,客户量就会增大很多,房东付的中介费多了,但是他们会给房东说,我一个月房租多给您租一两百,中介费实际就出来了。

  这样从而价格就会上涨,羊毛出在羊身上,这个道理大家都懂,这不就是推动租价上涨的罪魁祸首吗?

  在大部分租客反应过来后,某家成交量降低,从九月一号开始又调整过来,这不就是中介行业的捣蛋鬼吗?天天这样搞有什么意思?

  2021年是房地产还债高峰期,房地产的日子都不好过,真的应景那句话“赢了会所嫩模,输了砖厂干活”。

  房地产大口吃肉,大碗喝酒的时代过去了,未来房地产会继续分化,江山轮流坐,经此一战,恒大掉队了,元气大伤。

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